00:00:05:

00:00:09: Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge Werken mit Recht, der Podcast für Handwerksbetriebe.

00:00:15: Ich bin Kim.

00:00:18: Und heute geht's mal um das Thema Abnahme.

00:00:23: Wie machen wir das eigentlich?

00:00:25: Warum ist die Abnahme denn so wichtig?

00:00:28: Ich möchte direkt am Anfang vorwegstellen Ganz, ganz oft betonen in dieser Folge damit ihr es bloß nicht vergesst.

00:00:36: Wir reden über die Abnahme im Sinne des BGB und nicht über die abnahme im sinn der VUB so weit ihr sie denn eventuell mit euren Kunden ordnungsgemäß vereinbart habt.

00:00:48: haben wir mal eine folge zugemacht?

00:00:49: ne?

00:00:49: VUB.

00:00:50: und wie beziehen man die eigentlich

00:00:52: ein?

00:00:52: Genau!

00:00:55: Wir reden rein nur über die Standardmäßige BGB-Abnahme, denn das ist das was in der Regel mit einem Verbraucher auch zustande kommt.

00:01:04: Ein BGB Vertrag.

00:01:05: Ist so!

00:01:08: Genau ich würde sagen die Abnahme ist bei der Erstellung eines Gewerkes oder bei einem Handwerkhaar, Auftrag Handwerkerinnen und Auftrag der wichtigste Moment also die Abname.

00:01:24: es würde ich sagen dass non plus ultra eures Bauauftrag ist.

00:01:29: Das werdet ihr anders sehen, weil ihr freut euch wenn ihr eure Gewerke hätt dich gestellt habt.

00:01:33: aber wir Juristinnen sagen das ist euer allerwichtigster Moment.

00:01:39: Ja

00:01:40: also zumindest im rechtlichen Sinne.

00:01:42: Das Werk fertigstellen und im rechtliche Sinne ist dann die Abnahme etwas was... zwangsweise ganz unbedingt super dringend erfolgen muss, denn wenn das nicht erfolgt hat es sehr weitreichende Folgen für euch und da kommen wir jetzt die ganze Folge über zu.

00:01:58: Genau deshalb!

00:01:59: Wir besprechen jetzt mal warum ist die Abnahme so unglaublich wichtig?

00:02:03: Und welche Fehler solltet ihr auf jeden Fall vermeiden?

00:02:07: Ich würde sagen, wir klären erstmal grundsätzlich was eigentlich Abnahme nach BGB, nicht VB bedeutet Und haben dafür noch mal die gesetzliche Grundlage rausgekramen.

00:02:20: Paragraf sixhundertvierzig BGB.

00:02:23: und Kim kann ja vielleicht mal vorlesen, du liest ja immer so gerne vor ne?

00:02:27: Ja

00:02:28: ich lese unglaublich gerne vor.

00:02:31: Ihr seht es heute nicht aber ich stehe auch vor meinem Bücherregal mit meinen unmengend noch zu lesenden Büchern.

00:02:39: Paragraph sixhundertvierzig BGB, ich mache mal nur den Absatz eins Satz Eins weil der Rest kommt noch.

00:02:46: Der Besteller ist verpflichtet das Vertragsmäßig hergestellte Werk abzunehmen sofern nicht nach der Beschaffenheit des Werkes die Abnahme ausgeschlossen ist.

00:02:58: also da steht zwar nicht wirklich drin was die Abname ist sondern nur dass das Werk abgenommen werden muss und Das also wirklich muss und das nur nicht geht, wenn die Beschaffenheit des Werkes das eben nicht zulässt.

00:03:13: Und ansonsten muss der Besteller

00:03:15: abnehmen.".

00:03:17: Genau!

00:03:18: Also es wird sozusagen das Werk entweder körperlich entgegengenommen, wenn es denn tragbar ist, sag ich jetzt mal... oder die Leistung, die erstellt wurde, wird gebilligt als im wesentlichen Vertrags gemäß.

00:03:36: also man sagt halt okay Das ist so in Ordnung, so hatten wir das vereinbart.

00:03:42: Und dazu kommen wir jetzt auch mal... würde ich direkt mein ganz kleines Beispiel machen.

00:03:47: Wann ist es nämlich vielleicht auch mal so?

00:03:50: Also nicht jedes kleine Problem und das ist glaube ich ein ganz wichtiges Learning aus dieser Folge verhinderten Abnahme.

00:03:57: also wenn man irgendwie einen Bart hergestellt hat, also neues Badezimmer hergestellt guckt sich das dann mit dem Kunden zusammen an und probiert da alles nochmal aus.

00:04:09: Und sagt, ach hier, guck mal!

00:04:10: Die Friesen habt ihr euch hier und da und schön... Und dann fehlt so eine Mini Silikonfuge irgendwo.

00:04:18: Dann sagt der Kunde, nee, das ist ja mangelhaft, das nehme ich nicht ab.

00:04:21: Oder die an der Wand ist die Farbe an einer Stelle nicht ganz sauber gestrichen?

00:04:27: Auch gutes Beispiel.

00:04:29: Also so mini kleine oder fehlt so ne Abdeckung?

00:04:32: wenn zum Beispiel bei bei Schrauben, wenn da so kleine Abdeckungen oder so was draufkommt.

00:04:37: Da fehlt irgendwo eine in so einer Schublade oder auch an einem Regal.

00:04:41: Das sind Kleinigkeiten und diese Kleinigkeiten verhindern nicht die Abnahme.

00:04:49: Dann

00:04:49: würde ich dann vielleicht einmal den Gesetzeswort laut auch noch mal zuvor lesen weil ... Ich habe ja gesagt, ich hab nur den Satz eins gelesen denn im Satz zwei steht das nämlich auch ganz aus Drücklicht drin wegen unwesentlicher Mängel kann die Abnahme nicht verweigert werden.

00:05:05: Mhm, genau!

00:05:07: Also die Regel ist der Werkbesteller also der Kunde muss abnehmen und kann nur verweiganen wenn es wesentliche Mängel sind.

00:05:20: Und dann sind wir wieder bei unbestimmten Rechtsbegriffen und ich denke das auch mal wieder so ein Thema wo sich dann auch lohnt man bei der Erinnerung oder bei uns anzurufen und sagen ja Jetzt haben wir hier so einen Fall, das sind so Einzelfälle.

00:05:32: Also da können wir jetzt gar nicht pauschal sagen ja wann ist denn so ein Mangel wesentlich oder wann ist er denn nicht wesentlich?

00:05:38: Die Beispiel die wir gerade genannt haben sind auf jeden Fall unwesentliche Menge.

00:05:42: aber es wird sicherlich auch Themen geben wo man sich so ein bisschen darüber streiten kann.

00:05:48: Aber warum ist denn diese Abnahme so wichtig?

00:05:52: also was sind denn sozusagen die Hauptrechtsfolgen die daraus abgeleitet werden?

00:06:01: Ich bleib mal ganz nah beim Gesetz heute, Jenny.

00:06:03: Ich bin mal ganz kurz in den nächsten Paragrafen gesprungen und ich bin jetzt im Sechshunderteinundvierzig BGB.

00:06:09: Und da steht nämlich als Nächstes schon die Fälligkeit der Vergütung.

00:06:13: Wenn so Sachen aufeinander folgen im Gesetz dann haben sie häufig auch ein bisschen was miteinander zu tun oder zumindest eine gewisse Ähnlichkeit zueinander.

00:06:23: Da steht drin im Absatz eins, Satz eins.

00:06:26: Die Vergütung ist bei der Abnahme des Werkes zu entrichten.

00:06:32: Das heißt ohne Abnahme keine Kohle ne?

00:06:37: Genau!

00:06:39: Also die Vergütungen wird nur fällig mit Abnahme und dann hat man einfach eine Schlusszahlung.

00:06:47: Achtung!

00:06:49: Abschlagszahlungen sind soweit vereinbart.

00:06:52: Klammer auf, klammer zu... natürlich trotzdem zu leisten, aber die Schlusszahlung wird erst fällig mit der Abnahme.

00:07:04: Ja und vor der Abname kann kann man eigentlich auch gar keine Schlussrechnung stellen.

00:07:10: Also, man kann es schon machen aber jede Mahnung wenn der Kunde nicht bezahlt bleibt hinfällig, wenn ihr dann daraufhin einen Rechtsanwalt beauftragt oder unsere Inkasso-Stellen die wir ja haben in den Kreishandwerkerschaften beauftragt da müssen wir auch sagen hey ihr habt keine Abnahme können das für euch nicht machen weil ihr bleibt auf unseren Kosten sitzen.

00:07:31: Genau bei eben der Anspruch auf Teilungen einfach nicht völlig geworden ist.

00:07:35: Ja

00:07:36: Genau, dann haben wir noch eine Rechtsfolge.

00:07:38: Die steht auch im Gesetz.

00:07:40: Das wissen wir auch zufällig.

00:07:42: Weiß ich nicht ob du die auch gerade zufältig aufgeschlagen hast?

00:07:46: Nee ganz so schnell bin ich noch nicht.

00:07:48: Du bist doch nicht!

00:07:48: Na gut und zwar haben wir natürlich noch den Gefahrübergang.

00:07:53: also Gefahrübergang meint wer trägt denn das Risiko wenn nach Fertigstellung irgendwas mit dem Gewerk passiert?

00:08:01: Also zum Beispiel Der Sturm beschädigt ein bereits abgenommenes Dach.

00:08:08: Was passiert dann?

00:08:09: Also wer muss denn jetzt leisten, wer muss was beweisen?

00:08:14: Wie ist das eigentlich?

00:08:15: Wie is die Rechtslage?

00:08:17: Wie verändert sich durch die Abnahme und zwar wie folgt Kim

00:08:22: Ja, durch die Abnahme.

00:08:23: Ich hab's übrigens während du geredet hast, habe ich mal weitergescrollt.

00:08:27: Ich sag dir eben, es steht alles beieinander.

00:08:30: Es steht ja alles beIEinander.

00:08:32: Also, sixhundertvierzig BGB heißt auch Gefahrentragung.

00:08:37: bis zur Abnahme steht da so genau drin, bis zu der Abnahme des Werkes trägt der Unternehmer noch die Gefahr des Unterganges.

00:08:47: bedeutet also genau das was Jenny gesagt hat ist gibt Situationen Wo das Werk untergeht, so sagen wir Juristen.

00:08:56: Wenn wir das mit dem Schiff vergleichen, wo das Schiff untergeht... Wir haben es verfertigt gebaut, setzen es ins Wasser und es geht unter!

00:09:03: Die Abnahme hat noch nicht erfolgt weil wir wollten ja erst mal gucken ob's schwimmt ist unser Problem als Handwerker.

00:09:10: Wird die Abnahme aber, wenn ihr sobald die Abname aber erfolkt?

00:09:14: Ist dieser zufällige Untergang?

00:09:17: also Ich sag mal, das Schiff schädigt

00:09:20: ein Dach.

00:09:20: Gibt's zehn Tage runter?

00:09:22: Genau oder Sturm beschädigt einen Dach.

00:09:25: Das ist dann eben nicht mehr das Risiko Oder nicht mehr sofort das Risikot des Unternehmers.

00:09:31: Da sind wir dann eventuell in Mängelhaftungen drin, aber es ist ein anderes Thema und nicht unser Thema für heute.

00:09:37: Das heißt Es ist super relevant dafür dass man im Zweifel am Ende sonst vielleicht nochmal ein zweites Mal das ganze Werk herstellen muss auf eigene Kosten

00:09:48: Total.

00:09:50: Also, superwichtiger Moment einfach der Abnahme, weil wenn man dann nach Hause fährt ist man erst mal raus.

00:09:57: So muss man es nicht sagen, ne?

00:09:59: Da ist er erstmal raus!

00:09:59: Tschüss!

00:10:00: Hier bitte schön für dich hast du's ich gehe jetzt kümmer dich drum und deshalb ist das mit der Abname einfach so super wichtig.

00:10:11: Das neben der Vergütung halt eben auch der Gefahrübergang auf den Kunden in dem Moment übergeht.

00:10:18: Man hat natürlich auch, wenn wir uns dann doch streiten vor Gericht über irgendwas.

00:10:24: Haben ja auch immer noch Beweislasten.

00:10:25: das kennt ihr auch schon, das haben wir glaube ich auch schon sehr häufig erwähnt.

00:10:28: also die Frage ist immer der muss denn was eigentlich beweisen und das ändert sich auch mit der Abnahme auf.

00:10:35: das steht im Gesetz.

00:10:37: Ich weiß nicht ob es direkt danach kommt oder sehr viel später.

00:10:43: Ja genau Auf jeden Fall kann ich ja schon mal sagen, was drin steht und zwar ist es so dass sich das der Unternehmer vor der Abnahme Beweisen muss, dass alles ordnungsgemäß war.

00:10:56: Dass alles vertragsgemäß hergestellt wurde.

00:10:59: Und nach der Abname muss der Kunde beweisen Das ein Mangel vorliegt den er gar nicht zu verschulden hat also der dann vielleicht vorher schon vorgelegen haben muss und das ist sehr viel schwieriger.

00:11:10: das heißt auch da sichert man nicht nur, dass dieser zufällige Untergang also diese zufählige Gefahrgeschichte sich ändert.

00:11:19: Ändert sich auch die Beweislast dafür.

00:11:22: wenn dann doch noch was ist sozusagen und das ist auch noch ein sehr wichtiger Punkt weil es einfach euch als Unternehmer nochmal absichert.

00:11:35: Und dann bin ich hier bei dem letzten Punkt und das finde ich tatsächlich neben der Bezahlung, die wir natürlich alle haben möchten.

00:11:44: Aus juristischer Sicht wirklich auch einen mit der wichtigsten Punkte weil es auch ehrlicherweise in den Betrieb in den Ruinen treiben kann wenn man das nicht im Blick hat.

00:11:54: Und zwar haben wir noch die Gewährleistungsfristen.

00:11:58: Da habe ich den Paragraphen schon, aber auch nur weil ich denen zufälligerweise so aus dem Kopf schon wusste wo ich genau hin muss.

00:12:05: Und zwar sind wir im sixhundert vierunddreißig A BGB.

00:12:09: ab wann verjährenden Mängelansprüche.

00:12:11: und da steht in dem Absatz zwei die Verjährung beginnt in den Fällen mit der Abnahme.

00:12:17: Das bedeutet also wenn wir keine Abnahme haben können auch Mangelansprüchen nicht verjähren.

00:12:24: Hi ist Wenn wir Du sagtest das eben zu mir schon mal so in der Vorbesprechung.

00:12:31: Ich greife das mal direkt auf, wenn wir also Betriebe haben die nie eine Abnahme machen.

00:12:38: Nicht im Vormellensinn, nicht im Konkludentensinn da kommen wir noch zu weil man immer noch über Silikonfügen spricht und dann hier ne kleine Ausbesserung und da ne kleine ausbesserungen aber die grundsätzliche Abnahme nicht hat Dann haben wir das Problem dass wir die Abnahme erst sehr viel später haben Und alles!

00:12:56: Das gesamte Gewerk Alles was wir gemacht haben, wenn wir das ganze Badezimmer gemacht haben.

00:13:00: Das gesamte Badeezimmer.

00:13:01: erst ab diesem Zeitpunkt läuft die Verjährungsfrist von zwei bis fünf Jahren je nachdem in welchem Bereich wir unterwegs sind.

00:13:09: Wenn wir aber sagen okay hier sind noch kleine unwesentliche Mängel vorhanden dann machen jetzt erstmal die Abnahme fürs Gesamtwerk und über alles andere sprechen wir nochmal.

00:13:20: Dann läuft die Gewährleistung Frist zumindest schon mal ab dem Zeitpunkt der Abnahme

00:13:25: Genau.

00:13:26: Sagt doch keiner, dass man diese Likonfung dann nicht nachpessern muss.

00:13:28: Alles gut!

00:13:30: Aber dieser Verjüngster ist wirklich wichtig.

00:13:32: und das was ich dir... Ich hab' das Beispiel aus der Fahrbesprechung beim Ganz bisschen anders.

00:13:36: Ich habe nämlich gerade die aktuelle Frage auf dem Tisch.

00:13:40: Die ist für jeden kurz vor Feierabend noch gekommen.

00:13:42: also liebe Grüße an den Betrieb, falls ihr es jetzt fertig rufst wieder morgen an.

00:13:48: Und zwar haben sie die Abnahme schon vor zwei Jahren gemacht tatsächlich Und dann gab es danach aber noch viel hin und her.

00:13:58: Ich weiß nicht genau was, weil ich habe wie gesagt mit denen noch gar nicht gesprochen, aber es gab irgendwie hin- und her... Jetzt fragt sich der Betrieb ist das denn jetzt eigentlich mit der Gewährleistungsfrist?

00:14:06: Fängt die erst jetzt an wo wir uns über alles einig geworden sind oder läuft sie jetzt schon zwei Jahre?

00:14:12: Ja, und die läuft schon zwei Jahr.

00:14:13: Genau!

00:14:14: Das ist die schöne Nachricht dass man in dem Fall jetzt mal sagen darf okay Sie können sich ganz entspannt zurücklehnen Die Gewährleistungsfrist läuft schon seit zwei Jahren, nämlich weil sie die Abnahme gemacht haben.

00:14:26: Und das ist tatsächlich... Ist das ein wirklich ganz, ganz wichtiger Punkt?

00:14:32: Das finde ich auch!

00:14:33: Jetzt hast du eben schon angeteasert was als nächstes kommen wird.

00:14:38: Nämlich welche Arten der Abmahnung haben wir denn.

00:14:42: Also du hast eben schon so komgludent gesagt aber vielleicht fangen wir mal mit dem easiest Fall an.

00:14:49: Ausdrückliche Abnahme, den würde ich mal schnell schildern und dann kommst du mal mit unseren zwei Spezialfällen hier um die Ecke.

00:14:54: Ausdrücklich Abnahme weiß glaube ich jeder Bescheid.

00:14:58: es gibt einen gemeinsamen Termin man guckt sich alles an macht ein Abnahmeprotokoll alle unterschreiben am besten macht ihr noch ein paar Fotos fügt das alles schön zusammen.

00:15:11: beide Parteien unterschrieben Es gibt eine Dokumentation darüber.

00:15:14: Die Abnahme hat stattgefunden.

00:15:15: Punkt Man stellt fest, da fehlen noch drei Nupsis und zwei Silikonfugen.

00:15:20: Und dann kann man ja sagen, klar die werden noch gemacht... ...und die Abnahme erfolgt aber heute und jetzt!

00:15:26: Ja bitte tschüßt Danke!

00:15:28: Und man könnte hier sogar ins Abnahmeprotokoll genau das reinschreiben.

00:15:31: Es wird abgenommen, folgende Sachen werden aber nachgebessert.

00:15:34: Genau, gibt es auch nochmal bei diesen... Es gibt ja auch Vorlagen dafür.

00:15:39: Das ist da überall mit drin eigentlich, ne?

00:15:42: Folgende Menge werden noch nach der Abnahme beseitigt und dann schreibt man das eben auf.

00:15:48: Und denn sind alle happy!

00:15:49: Alle!

00:15:50: Also im Grunde ist es ein ganz stumpfes.

00:15:52: Kunde sagt Jo ich bin einverstanden danke.

00:15:55: Genau.

00:15:56: aber... Schreibt es bitte auf und macht's nicht nur so.

00:15:58: Ich weiß, ihr macht alle gerne mit Handschlag und alle mögen sich, alle vertrauen sich.

00:16:04: Finden wir ja auch gut, finden wir auch wichtig und wenns funktioniert haben wir auch alle kein Problem.

00:16:09: aber da geht jetzt echt um viel Geld häufig und deshalb wäre es total schön, wenn ihr das aufschreibt, wenn Ihr euch das Gegenteich nenn lasst denn wer schreibt der bleibt.

00:16:19: den Spruch kennt ihr schon von uns und ich glaube in dem Fall ist es einfach super wichtig.

00:16:24: Aber was denn?

00:16:26: Wenn man nicht schreibt, Kim.

00:16:28: Gibt's da jetzt auch eine Lösung?

00:16:31: Ja, da haben wir sogar zwei Lösungen für.

00:16:33: Ich mach mal die erste Lösung ... ich sag mal sogar die etwas ungeschickterere als die zweite Lösung ist.

00:16:40: Ich würde die zweite Lösung immer preferieren, wenn wir keine ausdrückliche Abnahme haben.

00:16:46: Weil die Lösung, die euch jetzt vorstelle, die immer rechtlich ein bisschen schwierig ist, das nennt sich konkludente Abnahme.

00:16:53: Konkludent ist sowas was Viereristen immer noch zu sagen ja Das ist schon irgendwie vereinbart worden, wir haben es nur nicht ausgesprochen.

00:17:00: Wir waren uns aber schon einig, das ist konkludent so entstanden und bei Abnahmen kann das zum Beispiel sein.

00:17:08: mein Badezimmer ist ja saniert worden ist noch gar nicht so lange her und wenn ich das BadeZimmer vollumfänglich in Nutzung nehme ohne Einwände zu erheben Das muss man vielleicht dazusagen.

00:17:19: Wenn ich einen Wende erhebe, dann nehme ich es natürlich nicht ab.

00:17:22: Muss es aber trotzdem nutzen, weil's mein einziges Badezimmer ist?

00:17:25: Aber wenn ich das anfange zu nutzen ohne irgendwelche Einwände zu erheben, kann das eine konkludente Abnahme durch Ingebrauchnahme darstellen!

00:17:34: Und jetzt mal in einem Praxisfall... Ich weiß nicht ob du das weißt, ob wir da jetzt gerade recht sprechen um zu im Kopf haben.

00:17:40: Ich hab' es nicht.

00:17:41: ehrlicherweise Um welchen Zeitraum reden wir denn?

00:17:45: Also in deinem Bad-Beispiel.

00:17:48: Wenn man das so zwei, drei Wochen nutzt, würde ich sagen liegt auf jeden Fall eine konkludente Abnahme vor bei so ein, zwei Tagen.

00:17:55: Man muss ja vielleicht auch noch die Zeit haben, das rauszufinden.

00:17:58: Auf der anderen Seite ist natürlich unfair den gegenüber, die erst mal Abnahme machen können...

00:18:05: Dass es mit rausfinden hat, dass ihr aber nichts zu tun.

00:18:09: Was muss ich denn herausfinden in ein, zwei Tagen?

00:18:12: Eine Abnahme ist ja dafür da, einzugehen und sich das anzugucken.

00:18:15: Zu sagen es funktioniert alles.

00:18:17: also ich mach mal jeden Wasserhahn an Ich lass mal jeden Abfluss laufen, ich lasse die Spülung laufen.

00:18:23: Sind alle Fliesen an der Wand?

00:18:26: So war ganz blöd gesagt so dann ist alles wesentliche da.

00:18:32: Dann haben wir ja gar kein Problem wenn nach drei Tagen etwas kaputt geht Doch eine Fliese springt.

00:18:41: Dann ist es doch irrelevant, ob ich da das vorher gemerkt habe oder nicht?

00:18:45: Weil die Abnahme ja auch die Gewährleistung dann in Gang setzt.

00:18:49: Das heißt, auch da kann schon durch den ersten Gebrauch schon eine Abnahme zustande kommen.

00:18:54: meiner Meinung nach Es kommt mir im Wesentlichen darauf an.

00:18:57: nutze ich das gerade weil ich zwangsweise das nutzen muss, weil ich nur eine Toilette im Haus habe?

00:19:01: Oder nutze Ich ist vollumfänglich drei vier Tage lang schon ohne jemals einen Einwand zu erheben?

00:19:07: Die

00:19:08: Frage ist wieder, wie lässt sich das am Ende des Tages beweisen?

00:19:12: Karen merkt ihr schon an diesem Gespräch darüber und deshalb habe ich das eben mal so ein bisschen gepusht.

00:19:17: Merkt man schon, wie unliebsam uns Juristinnen die kondlutdente Abnahme sind.

00:19:24: Weil es bürgt so viele rechtliche Schwierigkeiten und Hürden... Also diese Frage allein reicht in jede Nutzung, wie lange.

00:19:34: was darf man, was darf Das sind glaube ich Themen.

00:19:40: Eigentlich wollt ihr da nicht hin als Unternehmerinnen und Unternehmer, das wollt ihr eigentlich gar nicht.

00:19:44: Ihr wollt keine konglückten Abnahmen machen.

00:19:46: Ihr macht es wenn's nicht anders geht weil ihr die Kunden nicht mehr erreicht und weil irgendwie ne?

00:19:51: Weil der gar keine Kommunikation stattfindet.

00:19:54: Aber dann habe ich Variante zwei.

00:19:56: Dafür hab' ich Varianten zwei und die ist mir viel, viel lieber weil wir ehele gerne schreiben.

00:20:01: also das ist wirklich mit ihr sehr liebere Geschichte.

00:20:05: und Variante Zwei ist nämlich die fiktive Abnahme.

00:20:09: Fiktiv heißt ja immer irgendetwas liegt gar nicht vor.

00:20:13: aber wir nehmen an ist läge vor Und wir bleiben im Paragraphen der sixhundertvierzig BGB.

00:20:19: Wir bleiben in der Abnahme.

00:20:22: Da steht nämlich, als abgenommen gilt ein Werk auch wenn der Unternehmer den Besteller nach Fertigstellung eine angemissene Frist zur Abnahme gesetzt hat und der Besteller die Abnahme nicht innerhalb dieser Frist unter Angabe mindestens eines Mangels verweigert hat.

00:20:40: Heißt also wir können, wenn es nicht zu einem Abnahmetermin kommt, der Kunde verschiebt das immer, verschieb das und verschiebst das dann können wir dem eine Frist Zur Abnahme setzen.

00:20:51: Angemessene Frst Ich sag mal so zwei Wochen vielleicht, je nach Größe des Werkes.

00:20:57: Und auch nach Verordnung.

00:20:59: also wenn es das eigene Bad ist und man hat den jetzt schon dreimal aufgefordert, finde ich kann man auch mal eine Woche nur setzen weil da muss man ja immer sagen sorry Brudi aber du wunschst in deinem Badezimmer.

00:21:12: Jetzt musst du mal abnehmen.

00:21:16: In dem Fall sind wir immer bei so zwei wochen aber dann musste ich jetzt mal schnell reingregen.

00:21:21: Ich glaube, das sind eher Fälle für auch mal ein bisschen kürzer.

00:21:24: Da kann man ruhig mal ... Aber

00:21:26: wenn wir über ein ganzes Haus reden zum Beispiel, wobei bei einem Haus meistens eine Abnahme durch Beischlüsselübergabe erfolgt, dann vertrotzt die.

00:21:33: Denn auffordern, Unterfristsetzung auffordern.

00:21:37: Dann kommt noch ein kleiner Zusatz bei Verbrauchern aber auch das findet ihr im Gesetz.

00:21:41: also ein kleiner Blick da rein lohnt sich.

00:21:43: Bei Verbraucher müssen wir natürlich noch darauf hinweisen dass das weitreichende Folgen hat sich jetzt nicht dazu äußert.

00:21:55: Dafür gibt es fertige Vordrucke, dafür gibt es Musterformulierungen.

00:21:58: Da müsst ihr euch nichts Eigenes einfallen lassen.

00:22:01: Aber das muss da mindestens rein eine Fristsetzung Aufforderung zu abnehmen und bei einem Verbraucher eben der Hinweis, dass wenn jetzt nichts passiert ist kein Mangel erfrocken hat bestimmte Rechtsfolgen eintreten.

00:22:14: Und wenn ihr das macht Wunderbar!

00:22:19: Weil dann können wir kein keiner mehr darüber diskutieren zu sagen, ich habe das Badezimmer ja aber die letzten zwei Wochen nicht benutzt.

00:22:26: Genau!

00:22:26: Dann

00:22:26: haben wir quasi eine konkludente Abnahme.

00:22:30: Quasi nur dass wir uns noch abgesichert haben durch diese schriftliche Aufforderung und wenn der Kunde dann nämlich nicht reagiert innerhalb dieser Fristen sich gar nicht meldet, da hat er einen Schadenpech gehabt.

00:22:42: Und deshalb haben wir die ganze Zeit gesagt also entweder machen wir eine ausdrückliche Abnahme oder wenigstens effektive Abnahme, aber wir laufen nicht in diese konkludente Abnahme bitte.

00:22:54: Also wenn ihr uns mal eine Beratungspraxis eingefallen schon wollt dann rennt ihr nicht in die konkludenten Abnahme sondern dann fingiert ihr die.

00:23:04: also das liegt ja an euch.

00:23:06: Ihr könnt es selbst bestimmen und selbst herbeiführen.

00:23:09: Wenn ihr das Gefühl habt ihr rennt in so ne konkludenter Abnahme

00:23:12: hier dann

00:23:13: ne Stift und Zettel macht natürlich nicht im Computer ist klar Und ticker das dann einmal runter, fordert den Kunden auf und setzt ihm die Frist.

00:23:22: Dann steht ihr viel besser da sofort!

00:23:27: Und ich möchte auch dazu noch mal erwähnen, weil das ist oft was wo unsere Betriebe dann immer sagen ja aber wenn ich die jetzt mit der Nase drauf stoße.

00:23:35: Der hat ja nicht abgenommen bislang also nicht ausdrücklich abgenommen.

00:23:39: eigentlich haben wir eine konkreter Abnahme, der dabei noch nie einen Mangel hervorgebracht und jetzt stoße ich den mit der nase darauf dass er hier aber Mängel erheben könnte.

00:23:48: wieder die Abnahme hat zu erfolgen Wenn keine erheblichen Mängeln vorhanden sind.

00:23:54: Die Angst kann ich euch nehmen wenn ihr jetzt mit kleinen Scheiß kommt Ist das alles irrelevant?

00:24:00: Und wenn ihr mit Groß-Scheiß kommt, seid ihr im Zweifel eh in der Gewährleistung.

00:24:04: Das heißt selbst wenn ihr ihn mit der Nase reindrückt, ihr kommt doch eh nicht raus aus dem Nummer und... Aber es

00:24:11: geht ja meistens eher... ...mit ihr wenigstens

00:24:12: schon mal eure Schlussrechnungen bezahlt.

00:24:14: Genau!

00:24:15: Also

00:24:16: das ist so... Aber's geht ja meistens eher um diese Quero-Landen, weißt du?

00:24:19: Ja, total.

00:24:20: Deswegen weiß auf die... aber dann kommen doch zwanzig tausend Gründe.

00:24:24: Es muss ein wirklicher Mangel sein und Mangel ist mir etwas, was erheblich ist.

00:24:28: Das wollte ich dann noch einmal sagen.

00:24:30: Genau!

00:24:31: Und selbst wenn die dann in jegliche Menge rauskratzen?

00:24:33: Seit ihr eine Gewährleistung... Aber immer können die eure Schlussrechnung schon mal stellen.

00:24:38: Das ist so, also nirgends schonmal die Kohle dafür.

00:24:41: Ist ja so... Also das haben wir dann wieder nicht gezahlt werden will und so.

00:24:46: Ich habe super viele Anfragen in letzter Zeit auch von Kunden, die einfach nicht bezahlen wollen.

00:24:52: wo ich mir so denke, ich gehe doch auch nicht ins Supermarkt und sag an der Kassonie!

00:24:56: Also heute nicht?

00:24:59: Ja.

00:25:01: Also bei uns wird das auch vermehrt, ist es auch vermehrt so und wir haben tatsächlich noch eine Kassau-Abteilung ab und zu mal das eingewendet wird.

00:25:07: Das hat ja nie eine Abnahme stattgefunden.

00:25:09: Natürlich erklären wir dann auch immer Leute.

00:25:11: also ihr wohnt jetzt seit x Jahren in dem Haus das Badezimmer ist seit einem halben Jahr in Gebrauch was auch immer.

00:25:19: aber erstmal kommt dieser Einwand das merken wir schon auch.

00:25:23: ich habe einen.

00:25:25: Eine Frau von einem Betriebsinhaber hat letztens, das muss ich ein bisschen überschmunzeln.

00:25:29: Sie auch!

00:25:30: Also jetzt fanden wir beide ganz lustig.

00:25:32: Da hat sie zu mir gesagt... Ja also die meisten Kunden, die nehmen unsere Schlussrechnung ja eigentlich nur als Aufforderungen zur Nachverhandlung und das fand ich echt krass, ne?

00:25:43: Weil Das war echt so ist, dass die Rechnungen stellen und jedes Mal da noch dran rumverhandelt und rumgedoktert wird mit den Arbeitsstunden.

00:25:54: Mit irgendwelchen Mengeln, mit irgendwelche Zucklüngekramen halt.

00:25:58: Dass sie sagen ja wir wollen die Schlussrechnung nicht bezahlen weil sowieso... Und wenn ihr dann vorher keine Abnahme gemacht habt das wird nur komplizierter es wird nur anstrengend und deshalb macht ihr erstmal die Abnahme.

00:26:11: Dann können die nämlich wenigstens die Schluss-Rechnung völlig stellen.

00:26:13: Und wenn die sich dann wehren und weigern, dann sprecht ihr wenigstens über einen verliegenden Anspruch.

00:26:18: Und nicht über irgendwas rechtlich im Raum stehendes sozusagen.

00:26:24: Ja das stimmt!

00:26:26: Okay ich glaube wir haben alles zur Abnahme erzählt was wir zu erzählen hatten.

00:26:31: Zusammenfassende Tipps können wir uns glaube ich heute sparen weil ich finde wir haben das glaube ich ganz gut soweit gemacht.

00:26:37: Schreibt es auf.

00:26:38: Das ist glaube ich der beste Tipp.

00:26:39: macht eine Abnahme.

00:26:40: Immer.

00:26:42: Genau Okay, dann freuen wir uns sehr über Kommentare oder Fragen.

00:26:55: Wir freuen uns auch immer sehr über Themenwünsche.

00:26:58: also Kim und ich haben zwar noch ein paar in Petto Aber ich sag mal so, wir hätten auf jeden Fall auch noch Kapazitäten für ein paar Themenwünsche.

00:27:06: Wir freuen uns also wenn ihr uns ein bisschen Input gebt Wenn ihr uns auf Instagram folgt oder wenn ihr ja auch bei Spotify oder wo immer ihr den Podcast hört Den vielleicht abonniert und liked Weil dann sehen wir dass ihr das cool findet.

00:27:20: Und genau wenn ihr ihn gut bewertet Das ihr es auch cool findet.

00:27:24: Was will ich hier so machen?

00:27:25: Und dann sage ich Tschüss bis zum nächsten

00:27:27: Mal!